如果我们承认住房是一种商品，那么，在商品供给趋于饱和的时代，没有任何个性特征的商品，怎么可能会有顾客喜欢？
撰文丨任大刚浙江丽水最近出台的房地产政策，比起很多城市放松限购，可能更有实际意义。该项政策称，将"适当放宽容积率限制，符合相关情形下允许建设单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的实体围墙"。
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目前仍然离不开房地产业丽水推出这样的政策，提振房地产业的用意较为明显。第一，丽水市2022年一般公共预算收入170.86亿元，2023年为186.06亿元，而这两年的支出在700亿元左右。财政支出的大头，需要转移支付解决。转移支付资金的使用，刚性较强。有较大使用灵活性的，是土地出让金之类的收入，但丽水的财政状况，比较严重地受到了土地出让金减少的影响。2022年，丽水市本级政府性基金预算收入84.12亿元，完成调整预算的49.0%，下降53.1 %，主要是土地出让金收入下降。2023年，市本级政府性基金预算收入预期175.56亿元，增长108.7%，实际收入为117.46亿元。短缺部分，土地出让金应占大头。
▲丽水市夜景（图/视频截图）第二，在过去很多年里，房地产业可以说是地方财政的"奶牛"，对房地产业的财政依存度超过50%的地方不在少数。最近两三年来，房地产业急剧萎缩，不少地方出台松绑政策，但收效并不明显。在没有找到其他能够"平替"的收入来源之前，如何重新启动房地产业，保住这头"奶牛"，不仅是路径依赖，也是迫不得已。第三，尽管房地产业不振，但从全国来看，它仍然是支柱产业；从丽水来看，2023年房地产开发投资323.8亿元，而丽水规上工业企业销售产值2184.1亿元，两相对比，也可以看出房地产业的重要性所在。房地产业尽管问题很多，但仍然是国民经济不可或缺的组成部分。房地产业仍然很重要，但传统的开发方式，难以承担其重要性，需要变革。02
"化整为零"� �是未来趋势传统的房地产开发方式，通常是房地产开发公司向地方政府缴纳土地出让金，拍得数十亩到数千亩不等的一块土地，然后招揽建筑公司将房屋修建完毕，销售所得减去土地出让金和其他五花八门的税费，以及建筑成本、营销成本等，剩下的就是房地产开发公司的利润。而现在不少房地产开发公司遭遇融资困难，导致建筑公司不敢轻易揽活，或者被开发商倒欠，而终端的房产销售也因市场饱合以及房产价格上涨预期消失，导致售卖不易，资金占用成本上升，资金回笼难度加大。传统的房地产开发模式遭遇到前所未有的困境。应该看到，房地产的市场需求不是没有，而是发生了变化。原文转载：https://www.kjdsnews.com/a/1861578.html
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