近日，知名船舶经纪公司Arrow发布报告称，中国在防疫政策上的转变以及预期内的经济刺激政策将为干散货航运市场尤其是好望角型船舶市场带来利好。
Arrow Research在近日发布的报告中表示，"无论从持续时间和深度来看，中国目前的房地产低迷可以称得上是历史上最严重的，也正因为如此中国2022年的经济遭遇了严重的拖累。不过自2022年年底以来，中国的经济政策有了明显的转变，且我们看到房地产领域出现了明显的宽松。"
Arrow表示，近期房地产相关股票和大宗商品的强劲反弹，都似乎在预示着未来几个月市场将出现复苏。也有越来越多的数据可以证明中国政府正在努力刺激房地产市场。
Arrow认为，尽管新的政策对原材料需求的影响可能会在今年晚些时候显现——由于近期的逆风和对建筑业的滞后影响——但初步迹象表明，经济活动可能会出现大幅反弹。
这家经纪公司的研究部门观察到，去年5月，实际上中国政策制定者已经开始下调抵押贷款利率，但努力并未能提振需求，因为当时与房地产开发商相关的信贷风险激增。然而，随着最新一轮大幅降息，利率已降至历史最低水平。鉴于最近的政策转向，政府可能会在未来几个月进一步降息以刺激住房需求。
报告指出，过去几年，由于土地出让收入大幅下降、税收减免以及新冠病毒检测和控制支出增加，地方政府的财务状况捉襟兜鼓。因此，它们支持基础设施和房地产行业的能力受到限制。
为了减轻地方政府的负担，并确保有足够的资金来实施刺激措施，中国人民银行在2022年的最后几个月加大了对政策性银行的现金注入。仅在11月份，质押补充贷款(PSL)就激增了3680亿元人民币，是有记录以来的最大单月增幅，是2016年6月单月高点的两倍多。PSL的季度净变化也是有记录以来最高的。
PSL是2014年创建的一个有争议的工具，旨在为政策银行提供现金，为棚户区改造计划提供资金，它帮助扭转了当时的房地产行业。在去年12月的中央经济工作会议(CEWC)结束时，监管机构表示，"政策融资应加大对重大建设项目的支持"，这表明未来几个月将以PSL的形式提供更多支持。
过去几年，一系列的封锁和旅行限制导致中国的消费大幅下降。由于无法消费，中国家庭储蓄激增，仅在2022年就增加了17.8万亿元人民币(合2.6万亿美元)。信贷可获得性的改善、抵押贷款利率的降低、房价的下降以及储蓄的增加表明，一旦购房者的信心恢复，房地产市场可能会大幅反弹。
还有其他迹象表明房地产行业正在复苏。土地销售——通常在6-9个月引领建筑活动——在第四季度同比增长了27%。每周数据显示，今年前两周的销售额比2022年同期增长34%。
与此同时，Arrow方面指出，"我们最喜欢的领先指标——也就是中国挖掘机销量在接近年底时也出现了大幅增长，在11月份的销量同比增长15.8%。12月份的数据将在未来几天公布，由于快速重新开放造成的生产和供应中断，数据可.............
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